Konut yatırımına projeden girdiğiniz zaman ileriye yönelik bir getiri beklentiniz olacaktır. Şimdi devam etmekte olan projeye 100 lira koyup 2 yıl sonra proje bittiğinde 50 lira prim ile 150 lira geri dönüş beklentiniz olabilir. Ancak 2 yıl sonunda ekonomik konjonktür değişebilir ve yatırımınız umduğunuz getiriyi sağlamayabilir.
1. el konut aldığınızda da yine ekonomik konjonktür çevre koşullarından kaynaklanan risklerle karşı karşıya kalabilirsiniz bu defa risk projeden konut satın almaya göre daha da azalmıştır.
İkinci el konut satın alırken etrafta ve o binada birçok satış ve kiralama işlemi gerçekleşmiş olduğunu bilirsiniz dolayısıyla gerçek piyasa değerine yaklaşmak ve tahmin etmek ikinci el konutlar için çok daha kolaydır.
Burada bir başka konudan da bahsetmekte yarar var, site veya şimdilerde proje olarak adlandırılan yaşam alanlarında konut değerine en çok katkı yapan yapı ya da tasarımla ilgili unsurlardır. Bir başka değişle proje veya 1. el konutların bulundukları bölgeye göre mimari tasarım ya da yapısal olarak gerek fonksiyonel gerekse sanatsal boyutta birtakım öne çıkan özellikleri olabilir. Buna karşılık ikinci el konutlarda da en çok katkı yapan ve değerde istikrarı sağlayan şey lokasyon kaynaklıdır. Dolayısıyla ikinci el konutlar lokasyon avantajı ile ekonomik dalgalanmalara karşı daha dayanıklıdır.
Bir başka deyişle ikinci el piyasası oluşmuş konutlarda piyasa daha kararlıdır ancak henüz ikinci el piyasası oluşmamış fiyatın piyasa tarafından değil inşaat firması tarafından empoze edildiği 1. el piyasalar da fiyatlar daha değişken olabilmektedir.
Kısacası genel bir yaklaşım olarak en riskli konut yatırımları başlanmamış projelerdir, ardından devam eden projeler, sonra 1. el bitmiş projeler ve en son sırada ise ikinci el konutlar gelmektedir.
